买房小区楼栋位置选择很重要

不同的楼盘分布有不同的选房技巧，除了房屋本身的户型、楼层之外，同一个小区，不同的楼栋也会有不同的价格，同时，楼栋的所处位置也和房屋舒适度密切。那么，选楼栋看什么，要注意哪些细节呢？

从楼层来说，一般低层住宅不存在采光压力的问题，只要楼间距合适，采光都不是问题，这种情况应选择夹在中间的楼栋，安静且舒适度高。对于高层来说，楼栋的选择则更加重要，一般靠近小区景观核心位置的楼栋，居住舒适度高，四边楼栋的选择主要看以下几个方位。

东面：东边没有遮挡的话，早上的采光很不错，东边视野开阔，一般中午过后太阳就被前面的楼栋遮住了。如果前面没遮挡，光线不错，但会有机动车辆的噪音和粉尘污染。

西面：西边户一般存在西晒的问题，尤其是夏天，很热。不过，到了冬季便可以享受午后冬日暖暖的阳光。

南面：南边貌似位置较好最抢手，买的时候价格也较高，在购买时要确定以后南边不会有高层建筑，若交房后，南边再有高层建筑，那么采光将会受到一定的影响。

北面：北边的楼栋采光不佳，尤其是冬季，受西北风影响，不仅采光不佳且保暖性差。

现在的商品房的墙体内外都做了保温层，在保温的同时，也有一定的隔音效果，同时，窗户玻璃都是采用的中空双层玻璃，隔音隔热能比以往的单层玻璃效果好很多。楼栋不同的位置有着不同的优劣势，要根据自己的需要选择适合自己的楼栋即可。

实例

如图所示，该项目由多层洋房和高层组成，小区整体北高南低，复合基本采光要求。洋房位于小区的南侧，前面并无高楼遮挡，整体采光效果较好；北侧前面为多层，所以采光不用太担心，而东侧出行较为方便，购房者可根据自己的喜好选择东或者西侧房源。（建元鹿先生的洋房效果图）

如图所示，该项目所有楼栋均为高层，方位正南正北，但因为整体楼层较高，冬季靠后的楼栋以及偏低的楼层采光会受到部分影响，项目南侧临街，所以你懂得！位置较好的在画竖线的地方，位置为整个社区的中间地带，采光及噪音污染带来的影响较小，建议中间的楼栋！（金盛阅景规划图）

如图所示，椭圆形的部分为别墅区域，前方并无遮挡，采光效果比较好，而且还能看见湖景，风景优美。矩形为东南方向，前方未有遮挡物，采光较好，而且高层观湖的效果会比别墅要好一点。3号位置同属于东南方向，东边无遮挡，早上的采光不错，视野比较宽阔，但是下午的时候，随着太阳位置的变化，有些许遮挡，购买的时候一定要实地考察再做决定。